Fare impresa nel Comune di Sessa e nel centro storico
Una delle note dolenti che disincentiva l’apertura di attivita’ commerciali nel Centro Storico e’ la richiesta di fitto troppo elevata…si puo’ proporre un contratto di fitto a canone calmierato che prevede CANONI inferiori al corrente valore di mercato secondo quanto concordato tra le OO.SS degli inquilini e quelle dei proprietari Comune per Comune secondo i diversi contratti-tipo degli accordi territoriali che prevedono, per zone omogenee, un valore minimo ed uno massimo di oscillazione del costo di affitto per mq.
Il comune crea un avviso destinato ai proprietari degli immobili sfitti nel centro storico e li invita ad iscriversi presso l’ufficio commercio e aderire al canone calmierato, canone al max 6,00€ al m2 che permettera’ a chi ha intenzione di aprire un’attivita’ puo’ farlo ad un prezzo di mercato.
Sono anche previste agevolazioni fiscali per l’inquilino.
Coloro che adottano questo contratto a “canone calmierato” hanno diritto nella dichiarazione IRPEF ad una ulteriore detrazione del 30% oltre quella ordinaria del 15% che si applica di norma all’ammontare del CANONE annuo. In pratica la riduzione è pari al 40,5%, cioè le imposte si pagano, in questo caso, solo sul 59,5% del CANONE annuo incassato.
E’ anche prevista una riduzione del 30% dell’Imposta di Registro che passa dal 2% all’1,4% dell’ammontare annuo del CANONE. Di questa riduzione si avvantaggia anche l’inquilino cui compete il 50% dell’Imposta di Registro.
I contratti di locazione “concordati” o agevolati hanno una durata minima è di tre anni. Proprietario e inquilino si accordano per un canone compreso tra un minimo e un massimo, secondo le fasce stabilite dall’accordo territoriale. La determinazione dei canoni (cioè l’aspetto economico del contratto) è definita a livello dei singoli Comuni dagli “Accordi territoriali” definiti e sottoscritti dalle organizzazioni dei proprietari e degli inquilini.
Sono previste alcune agevolazioni fiscali, in particolare:
Per gli inquilini che sottoscrivono un contratto convenzionato sono previste detrazioni fiscali IRPEF.
Per i proprietari sono previste agevolazioni IRPEF, riduzione dell’imposta annuale del registro e riduzione dell’aliquota ICI stabilita dai Comuni.
Il Comune di Sessa Aurunca necessita di un programma pro-imprese fatto di sconti sull’Imu, diminuzione degli oneri di urbanizzazione, possibilità di stralci ai piani urbanistici, pratiche online, semplificazione amministrativa per occupazione di suolo pubblico e imposta sulla pubblicità. Tutto deve diventare digitale. Non ci saranno code agli sportelli pubblici, non si perderà tempo a recuperare informazioni, circolerà meno carta e anche gli spostamenti in città da ufficio a ufficio saranno ridotti.
Infine, concedere dagli sgravi fino al 75% sugli oneri per le aree dismesse nel caso di imprese innovative, alla riduzione del 25% sulle aliquote per la realizzazione di servizi.
Alberto Verrengia
